Matteo De Rogatis, giovane studente universitario, si trasferisce in un nuovo appartamento, l'Interno 12 di un condominio sul lungomare di Rimini, e vi si rintana per studiare in vista degli esami. Sconcertato da quanto origlia a una parete di casa condivisa con il proprio vicino, matura una curiosità morbosa per l'Interno 13 e il suo sfuggente inquilino, che non riesce a incontrare. Una mattina, scopre che l'uomo ha traslocato durante la notte, furtivamente e non prima di aver vandalizzato l'Interno 13 con un rituale in odore di satanismo: sulle pareti, sporche di sangue, sono visibili accurate incisioni che riproducono emblemi esoterici, fori ostruiti da feticci, e un quadro che ritrae una misteriosa adolescente. Al sinistro episodio non viene dato peso e, passate le vacanze estive, l'Interno 13 ha già un'innocua e attraente studentessa universitaria come nuova inquilina. Matteo crede di potersi finalmente rilassare, ma ben presto si accorge di condividere le mura di casa con le stanze arcane di una dimensione parallela e di avere per vicina Lavinia, l'adolescente immortalata nel dipinto, che in carne e ossa lo trascina in un incubo.